납부 · 대출
계약금 · 중도금 · 잔금으로 나눠 3년에 걸쳐 냅니다.
이렇게 나눠 냅니다
전용 84㎡ 분양가 7억원을 예로 들었습니다.
중도금은 대부분 대출로 처리하십니다. 실제로 목돈이 들어가는 것은 계약금과 잔금입니다.
| 구분 | 비율 | 금액 | 시기 | 대출 |
|---|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 7,000만원 | 계약 당일 | 현금 |
| 1차 중도금 | 10% | 7,000만원 | 계약 + 6개월 | 집단대출 |
| 2차 중도금 | 10% | 7,000만원 | 계약 + 12개월 | 집단대출 |
| 3차 중도금 | 10% | 7,000만원 | 계약 + 18개월 | 집단대출 |
| 4차 중도금 | 10% | 7,000만원 | 계약 + 24개월 | 집단대출 |
| 5차 중도금 | 10% | 7,000만원 | 계약 + 30개월 | 집단대출 |
| 6차 중도금 | 10% | 7,000만원 | 입주 3개월 전 | 집단대출 |
| 잔금 | 30% | 2억 1,000만원 | 입주 지정 기간 | 주담대 전환 |
* 발코니 확장비와 유상 옵션비는 분양가와 별도이며, 보통 잔금 때 함께 냅니다. 옵션 대금은 중도금 대출 대상이 아닙니다.
중도금 집단대출
시행사가 은행과 미리 협약합니다. 개인이 알아보실 필요가 없습니다.
분양가의 60%까지. 규제지역은 40 ~ 50%로 줄어듭니다. 공고문에 확정 비율이 적힙니다.
변동금리가 보통입니다. 협약 은행 기준 연 4 ~ 6% 선에서 정해집니다.
대부분 후불제입니다. 입주할 때까지 이자를 내지 않고 잔금에 얹어 정산합니다.
주택도시보증공사(HUG)가 보증합니다. 따로 담보를 잡히지 않습니다.
소득과 신용을 봅니다. 승인이 안 나오면 자납하셔야 하니 미리 확인하십시오.
계약 후 은행 직원이 모델하우스에 나옵니다. 서류를 그 자리에서 받습니다.
잔금 때 하시는 일
입주 지정 기간(보통 60일) 안에 끝내셔야 합니다. 하루라도 넘기면 연체이자가 붙습니다.
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01
사전 점검
입주 2개월 전. 직접 오셔서 하자를 적어 주십시오. 입주 전에 고쳐 드립니다.
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02
주택담보대출 전환
중도금 대출을 주담대로 갈아탑니다. 이때 여러 은행 금리를 비교해 보십시오.
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03
잔금 납부 · 등기
잔금과 취득세를 냅니다. 법무사 대행 비용이 따로 듭니다.
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04
열쇠 수령 · 입주
관리사무소에서 받으십니다. 관리비 예치금을 함께 내십니다.
분양가 말고 더 드는 돈
7억 기준으로 대략 이 정도를 더 준비하셔야 합니다.
- 취득세1 ~ 3% · 700 ~ 2,100만원
- 발코니 확장1,200 ~ 1,900만원
- 유상 옵션선택한 만큼
- 중도금 이자 (후불 정산)1,500 ~ 2,500만원
- 법무사 · 등기 비용60 ~ 120만원
- 관리비 예치금50 ~ 100만원
- 이사 · 입주 청소150 ~ 300만원
분양가만 보고 계획을 세우시면 잔금 때 어려워집니다. 분양가의 15% 정도를 더 잡아 두시길 권합니다.